REDEVCO – Аналіз існуючої будівлі та техніко-економічне обґрунтування для об’єкта на Mariahilfer Straße
Деталі проєкту
Замовник
Локація
Відень, Австрія
Послуги DELTA
- Аналіз існуючої будівлі
- Техніко-економічне обґрунтування
Опис проєкту
Будівля розташована в одному з найпомітніших місць на Mariahilfer Straße у Відні та була завершена на початку 1990-х років. Наразі лише частина об’єкта використовується як торговельна площа великої мережі магазинів одягу, а окрему частину займає фітнес-клуб. Значна частина будівлі залишається вільною, оскільки через суттєві зміни в споживчій поведінці попит на традиційні торговельні площі зменшився.
Для більш ефективного використання будівлі та її розташування в майбутньому власники розглянули концепцію розміщення готелю на верхніх поверхах зі збереженням торговельних функцій на нижніх. Також передбачалося зберегти фітнес-клуб та надати гостям готелю можливість користуватися його послугами.
Метою техніко-економічного обґрунтування було, з одного боку, провести детальне обстеження існуючого стану будівлі та виконати попередню оцінку основних ризиків, а з іншого – проаналізувати можливість реалізації запланованого готельного проєкту, включно з переплануванням і новим розміщенням зон чинних орендарів.
Особливу увагу було приділено архітектурно-будівельним рішенням, конструктивним можливостям та вимогам пожежної безпеки. Розроблена DELTA архітектурна концепція продемонструвала потенціал ефективного використання площ будівлі з урахуванням містобудівних обмежень щодо її габаритів.
Особливу увагу було приділено мінімально інвазивному підходу до проєктування, скороченню викидів CO₂, енергоефективності та раціональному використанню наявних ресурсів. У межах попередньої оцінки за стандартом BREEAM було перевірено можливість отримання сертифікації відповідно до вимог замовника. Також було проаналізовано потенціал максимального використання фотоелектричних систем.
Для забезпечення ресурсоефективної та енергоефективної експлуатації будівлі DELTA розробила адаптовану до особливостей проєкту енергетичну концепцію та концепцію інженерних систем будівлі.
Розроблене техніко-економічне обґрунтування створює основу для подальшого розвитку проєкту у співпраці з потенційними готельними операторами та чинними користувачами будівлі, а також формує передумови для реалізації сталого та енергоефективного проєкту.
Виклики та особливості
- Ревіталізація частково вільної існуючої будівлі у престижній локації.
- Інтеграція готельної функції в існуючий багатофункціональний об’єкт.
- Врахування вимог чинних користувачів одночасно з розробкою нових сценаріїв використання будівлі.
- Аналіз архітектурно-будівельної, конструктивної та протипожежної реалізованості проєкту.
- Фокус на ресурсоефективних, низьковуглецевих та енергоефективних рішеннях.
- Оцінка можливості сертифікації за BREEAM та аналіз потенціалу використання сонячної енергії.
- Розробка індивідуальної енергетичної концепції та концепції інженерних систем будівлі.
Фото: ©DELTA
